Tại sao ngày càng có nhiều người sống ở đô thị chuyển từ chung cư xuống nhà mặt đất?

Lý do chuyển từ chung cư xuống nhà mặt đất

Trong lựa chọn giữa chung cư và nhà đất, nhiều yếu tố như tài chính, nhu cầu sử dụng và sở thích cá nhân đóng vai trò quyết định. Tuy nhiên, tâm lý tích sản vẫn khiến nhà mặt đất được ưa chuộng hơn nhờ tính bền vững, khả năng truyền đời và không gian sống riêng tư. Do đó, khi có đủ điều kiện kinh tế, không ít người sẵn sàng chuyển từ chung cư sang nhà mặt đất.

Chị Hoàng Thị Dịu (quê Bắc Giang, nay là Bắc Ninh), hiện đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội đã chuyển từ chung cư xuống nhà mặt đất sau nhiều năm sinh sống.

"Nhà mình ở chung cư 7 năm và để có lần chuyển nhà này, nhà mình cũng cân nhắc và lên kế hoạch trong 2 năm. Bản thân mình thấy việc này khá to tát với cả nhà bởi nó mang lại rất nhiều cảm xúc. Quan trọng hơn, nhà mình đã dành rất nhiều tâm huyết cho ngôi nhà. Chuyển xong rồi mới bảo nhau biết thế này mình chuyển từ lâu rồi", chị Dịu kể.

Nhiều người quyết định chuyển khỏi chung cư xuống ở một căn nhà mặt đất (Ảnh minh họa).

Trước đó, chị Dịu suy nghĩ, vì con còn nhỏ nên ở chung cư cho tiện. Tuy nhiên sau đó, những bất cập về không gian sống hẹp ở chung cư khiến việc sinh hoạt đôi lúc khá bất tiện. Vì vậy, chị Dịu và chồng đã mua một căn nhà đất cũ tại khu vực Hoàng Mai, có không gian rộng và thoáng mát để cải tạo.

Ngôi nhà được hoàn thiện sau 7 tháng thi công. Thủ đô Hà Nội đất chật người đông, diện tích không nhiều nên chị Dịu và nhóm thiết kế đã rất vất vả để tạo ra 1 không gian sống cho các con có thể đánh cầu lông, đá bóng, vui chơi ngoài trời.

Gia đình chị Dịu có 3 em bé, nên khi lên ý tưởng cải tạo nhà, điều chị Dịu chú trọng nhất là không gian để con có thể sinh hoạt vui chơi một cách an toàn và gần gũi với thiên nhiên.

Ngoài việc muốn tìm một không gian sinh sống rộng rãi và thoáng mát hơn, nhiều người cũng chuyển từ chung cư về nhà đất với tâm lý tích sản. Chuyển từ một căn hộ tại khu Phạm Văn Đồng sang khu vực nhà đất tại khu Hồ Tùng Mậu, chị Nguyễn Linh Hoa (Hà Nội) cho biết đã bán căn chung cư 54m² với giá 3,2 tỷ đồng, sau đó mua một căn nhà trong ngõ với giá 6,7 tỷ đồng.

Chia sẻ về câu chuyện đổi nhà, chị Hoa nói: "Dù căn chung cư cũ mới được thiết kế lại rất đẹp và ưng ý vào năm ngoái, mình rất tâm huyết với căn hộ này. Tuy nhiên, vào mấy tháng trước, có một người quen rao bán căn nhà 5 tầng, diện tích 35m², vị trí khá đẹp ở Hà Nội, cơ hội đến khá bất ngờ. Chồng mình cho rằng nên bán căn chung cư, bù thêm tiền để mua nhà mặt đất vì theo anh ấy, nhà đất vẫn là tài sản có giá trị lâu dài hơn".

Sau hơn nửa năm sống ở nhà mặt đất, chị Hoa cho biết, điểm khác biệt lớn nhất so với khi ở chung cư là có không gian rộng rãi và thoải mái hơn, không còn phải chen chúc chờ thang máy mỗi ngày như khi ở nhà cũ và bớt được một khoản tiền dịch vụ chung cư, gửi xe hàng tháng như trước.

Chuyển từ chung cư xuống nhà đất, chị Hoa và nhiều người nhận ra thay đổi khác biệt nhất tới từ không gian và giảm bớt được các khoản phí dịch vụ như khi sống chung cư.

Dành niềm tin vào nhà đất

Ông Nguyễn Văn Sơn, một môi giới bất động sản, nhà sáng lập nền tảng xemgianhadat.com nhận định, mua chung cư là một lựa chọn hấp dẫn cho nhiều người nhờ chi phí ban đầu thấp hơn so với nhà mặt đất, giá cả hợp lý, đặc biệt với các căn hộ có diện tích vừa phải, giúp giảm gánh nặng tài chính. Điều này mở ra cơ hội sở hữu nhà ở cho nhiều đối tượng, nhất là ở các thành phố lớn. Nhờ đó, người mua có thể linh hoạt hơn trong việc phân bổ tài chính cho các nhu cầu khác.

Dù vậy, mua đất là hình thức đầu tư bất động sản phổ biến tại Việt Nam, mua và sở hữu nhà mặt đất là việc mà rất nhiều người mong muốn, vì nó mang theo rất nhiều những lợi ích như quyền sở hữu độc lập, quyền kiểm soát toàn diện, từ việc sử dụng đến khai thác, tự chủ và linh hoạt trong việc xây dựng, kinh doanh hoặc cho thuê.

Bên cạnh đó, trong quan điểm của nhiều người, đất đai là tài sản bền vững, tăng giá theo thời gian, khác hẳn với chung cư, nơi không gian sống bị giới hạn bởi thiết kế cố định. Chung cư đang dần trở thành loại hình nhà ở thịnh hành trên thị trường với lượng sản phẩm mới liên tục được bổ sung vào rổ hàng qua các năm. Tuy nhiên, với quan niệm nhà đất mới là tài sản sở hữu thực sự, chung cư là "của chung" nên nhiều người Việt vẫn có tâm lý chuộng nhà đất thổ cư hơn chung cư.

Theo bà Nguyễn Hiền Trang (Học viện Bất động sản Rich Nguyen Academy), trên thực tế, giá nhà đất thường dễ tăng theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn nhiều so với căn hộ chung cư cao tầng. Rất nhiều trường hợp giá nhà mặt đất tăng gấp vài lần còn chung cư chỉ đứng im hoặc tăng nhưng không đáng kể.

Giá trị hao mòn tài sản và xuống cấp của căn hộ chung cư trên thực tế cũng khá cao, chưa kể đến việc các công ty bất động sản liên tục tung các sản phẩm mới, cùng những lời quảng cáo hấp dẫn, thu hút khách hàng lựa chọn mua căn hộ chung cư mới xây.

"Mua nhà mặt đất không chỉ có quyền sở hữu tất cả diện tích đất và tài sản gắn liền với đất mà còn có thể thoải mái cơi nới, xây dựng theo ý thích của mình. Điều quan trọng nhất là nhà đất đem lại giá trị thực rất lớn và về lâu dài, loại hình bất động sản này luôn tăng theo thời gian vì bản chất việc tăng giá không nằm ở giá trị căn nhà mà do giá trị của mảnh đất tăng lên, đây là lý do khiến nhiều người vẫn mong mỏi sở hữu một căn nhà mặt đất, đặc biệt tại những thành phố lớn", bà Trang nói.